Vente aux enchères immobilières
Vous souhaitez acquérir un bien lors d’une vente aux enchères immobilières ? Devant le juge, seul un avocat peut porter les enchères. Que vous soyez un particulier ou un marchand de biens, Maître Caroline LUDWIG, avocate au barreau de Bourgoin-Jallieu, enchérit pour vous et vous accompagne à chaque étape.
Pourquoi un avocat est-il obligatoire pour enchérir ?
Lors d’une vente aux enchères immobilières (l’adjudication), les enchères ne peuvent être portées que par un avocat inscrit au barreau du tribunal devant lequel la vente a lieu (article R. 322-40 du Code des procédures civiles d’exécution). Vous ne pouvez donc pas enchérir seul : vous devez être représenté.
Chaque avocat ne peut porter qu’un seul mandat par bien : il n’enchérit, pour un même bien, qu’au nom d’un seul client. D’où l’intérêt de s’y prendre tôt et d’être bien conseillé car si vous ne trouvez pas d'avocat pour vous représenter, vous ne pouvez pas participer à la vente.
Les ventes aux enchères au Tribunal judiciaire de Bourgoin-Jallieu
Au tribunal judiciaire de Bourgoin-Jallieu, les audiences de vente aux enchères immobilières se tiennent le vendredi matin, à 10 heures. Avocate au barreau de Bourgoin-Jallieu, Maître LUDWIG y est présente pour porter vos enchères.
Pour pouvoir enchérir, vous devez constituer un dossier et déposer une consignation de 10 % du montant de la mise à prix, avec un minimum de 3 000 €, par chèque de banque établi à l’ordre du bâtonnier séquestre. Cette consignation doit être remise à votre avocat avant l’audience.
Comment Maître LUDWIG vous accompagne ?
Dès l’ouverture de votre dossier, Maître LUDWIG étudie le cahier des conditions de vente, vous remet la liste précise des documents à lui fournir et réalise avec vous les simulations permettant de connaître l’ensemble des frais liés à la vente. Vous pouvez ainsi vous positionner au mieux sur le montant maximal des enchères que vous souhaitez porter et apprécier la rentabilité, ou la faisabilité, de votre projet immobilier.
Le jour de l’audience, le vendredi matin, Maître LUDWIG porte les enchères pour votre compte, dans la limite que vous avez fixée ensemble.
Après l’adjudication, elle assure le suivi des formalités et, le cas échéant, la mise en œuvre d’une surenchère — possible dans les dix jours, pour un montant supérieur d’au moins 10 % au prix d’adjudication, là encore par l’intermédiaire d’un avocat.
Attention : sans consignation remise avant l’audience, il n’est pas possible d’enchérir. Le chèque de banque doit être établi à l’ordre du bâtonnier séquestre. Mieux vaut donc préparer son dossier en amont, sans attendre le dernier moment.
Marchands de biens : enchérir en toute sécurité
Habitué des ventes aux enchères ou marchand de biens, vous avez besoin d’un avocat réactif, capable d’analyser rapidement un cahier des conditions de vente et de vous représenter régulièrement à l’audience du vendredi matin. Maître LUDWIG accompagne les marchands de biens dans leurs acquisitions aux enchères, ponctuelles ou régulières, pour saisir les opportunités en toute sécurité juridique.
Un bien vendu aux enchères vous intéresse ? Contactez sans attendre Maître LUDWIG, avocat à Bourgoin-Jallieu, pour être représenté et défendre vos intérêts.
